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"A la hora de adquirir un inmueble en Panamá son muchas las preguntas que vienen a la mente sobre el papeleo que debe hacerse. Uno de los temas que sale a relucir es el Impuesto de Inmueble que se debe pagar en Panamá y que está regulado por los artículos 763 y 767 del Código Fiscal.

La base del Impuesto de Inmueble se logra con la suma del valor del terreno y el valor de las mejoras hechas a la propiedad en caso de que aplique. La tabla de impuesto quedaría así:

  1. 75 % sobre la base imponible excedente de $ 30,000 hasta $ 50,000
  2. 95 % sobre la base imponible excedente de $ 50,000 hasta $ 75,000
  3. 10 % sobre la base imponible excedente de $ 75,000 o más

Basado en la tabla de impuestos, si tiene una propiedad valorada en $ 100,000, sin incentivos especiales de la nueva construcción, el desglose de los impuestos de bienes raíces sería el siguiente:

2,10 % de los $ 100,000"($ 0,00 para el 0 – $30,000 está exenta de impuestos) + ($ 349.98 para el $ 30,001 – $ 50,000 a una tasa de 1,75 %) + ($ 487.48 para el $ 50,001 – $ 75,000 a una tasa de 1,95 %) + ($ 524.98 para el $ 75,001 – $ 100,000 a una tasa de 2,1 %) ="un total de $ 1,362.44 para los impuestos anuales de la propiedad.

El impuesto queda adherido al inmueble independientemente de quien sea su propietario y según el artículo 765 debe haber preferencia para su pago sobre cualquier otro gravamen que tenga la propiedad incluso por encima del derecho de la hipoteca.

Por su parte, en el artículo 764 del Código Fiscal se establecen las excepciones al Impuesto de Inmueble:

  • Propiedades del Estado
  • Propiedades para la agricultura registradas en el Ministerio de Agricultura y Desarrollo
  • Propiedades de Instituciones autónomas y semiautónomas
  • Propiedades usadas por Colegios, Universidades y Hospitales privados
  • Propiedades exentas por Tratados o Convenidos Internacionales
  • Propiedades de Patrimonio Familiar
  • Todas las propiedades registradas por un valor de $ 30,000 o menos

Panamá siempre ha dado incentivos para que se puedan desarrollar nuevas construcciones en el país, por eso concede algunos años de exoneración de impuesto para las mejoras construidas en los inmuebles. Para el caso de edificios comerciales aplican 10 años de exoneración y para construcción de viviendas depende del valor.

  • Valor hasta $ 120,000 tiene 20 años de exoneración
  • Valor mayor de $ 120,000 y hasta $ 300,000 tiene 10 años de exoneración
  • Valor mayor de $ 300,000 recibe 5 años de exoneración

Hace algunos años, muchas propiedades recibían 20 años de exoneración de impuestos para las mejoras sólo con declararlas e inscribirlas para efectos catastrales. Actualmente tienen derecho a los 20 años de exoneración las propiedades donde las mejoras tienen permiso de construcción antes del 1 de Julio de 2009 e inscritas en el Registro Público hasta el 31 de Diciembre de 2011, según el artículo 12 de la Ley 28 de 8 de Mayo de 2012.

El pago del impuesto inmobiliario se realiza en 3 partes a lo largo del año, una al final del mes de Abril, otra a finales de Agosto y se completa a finales del mes de Diciembre, sólo necesita su número de identificación del inmueble o Registro Único de Contribuyente y podrá realizar el pago sin problemas," si el pago se recibe durante los primeros dos meses del primer cuatrimestre recibe un descuento del 10 %.

Siempre es importante que antes de comprar una propiedad en Panamá, se informe acerca de todos estos temas para que este en pleno conocimiento de cuánto debe cancelar y así evitar algún problema a futuro."

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Fuente de"http://www.metrorealtypanama.com